ВВЦ снова станет крупнейшей выставочной площадкой России
У проекта комплексной реконструкции территории ВВЦ стоимостью $2,5 млрд. уже появились потенциальные соинвесторы. К разработке концепции освоения территории выставочного центра привлечены холдинг «Миэль» и корпорация Mirax Group.
К октябрю 2008 года будет завершена разработка комплексной программы развития ВВЦ на ближайшие пять лет, рассказал "Ъ" генеральный директор ОАО ГАО "ВВЦ" Магомед Мусаев. После того как акционеры ОАО — правительства РФ и Москвы — ее утвердят, планируется провести конкурсы по выбору инвесторов. Детальной проработкой концепции развития ВВЦ занимается холдинг "Миэль", в феврале выигравший тендер. "Наша основная задача — продолжить историю ВДНХ как главной выставочной площадки страны, а также сделать имущественный комплекс максимально экономически эффективным",— пояснил "Ъ" господин Мусаев. По его словам, четыре года назад доходы от деятельности ВВЦ составляли менее 500млн руб., а по итогам 2007 года составили 2млрд руб. В перспективе этот показатель может быть увеличен до $1млрд, считает глава ВВЦ.
На данный момент советом директоров ОАО утверждена только общая концепция развития ВВЦ с делением территории центра на пять функциональных зон. Первая включает комплекс для проведения международных выставок. Вторая — зона делового сотрудничества для регионов и стран СНГ, включающая часть бывших павильонов республик СССР, ее основой станут выставочно-коммерческие центры. В третьей зоне расположится "город промышленности, науки и образования", в четвертой — агрогородок с дилерским центром сельхозтехнологий и конноспортивным комплексом. Пятая, рекреационно-досуговая зона, будет самой обширной и охватит парки и пруды ВВЦ. Там планируется разместить ТРЦ, аквапарк, мультиплекс и ряд развлекательных комплексов. Источник, близкий к акционерам ВВЦ, рассказал, что в рамках реконструкции выставочного центра планируется расширить территории за счет прилегающих московских земель. "Но это сложный вопрос: он связан с перераспределением долей в ОАО",— пояснил собеседник "Ъ".
По словам главного архитектора проекта размещения памятника "Рабочий и колхозница" Веры Мухиной Бориса Уборевича-Боровского, в разработке проекта комплексной реконструкции ВВЦ также принимает участие Институт генплана города. "Специалисты Института генплана отвечают за выявление на территории всех памятников и корректировку их охранных зон",— отметил архитектор. Господин Мусаев подчеркнул в разговоре с "Ъ", что исторические памятники ВВЦ будут сохранены.
В задачи "Миэля" входит создание единой концепции, а также проработка экономики проекта, пояснил гендиректор аналитического консалтингового центра холдинга Владислав Луцков. Результатами работы станут мастер-план, прогноз по затратам и схема привлечения частных инвесторов. По предварительным оценкам господина Луцкова, на территории ВВЦ можно возвести до 1млн кв.м новой недвижимости. Объем инвестиций оценивается примерно в $2,5млрд. "Некоторые компании, специализирующиеся на комплексном развитии территорий, уже заинтересовались в инвестировании проекта и на данный момент выступают консультантами",— сообщил господин Мусаев, не назвав конкретных имен. По его словам, скорее всего это будет частно-государственное партнерство. Интерес к проекту со стороны частных компаний подтвердил и член совета директоров ГАО и заместитель главы Минпромторга Станислав Наумов. В Mirax Group "Ъ" подтвердили, что выступают консультантом ГАО и планируют участвовать в конкурсах на реализацию девелоперских проектов на территории ВВЦ.
Опрошенные Ъ столичные девелоперы считают проект ВВЦ перспективным на фоне дефицита выставочных площадей в Москве. По оценкам гендиректора российского офиса ITE Group (выставочный оператор) Александра Шталенкова, этот дефицит оценивается в 250-400тыс. кв.м. Основной владелец компании Russia Land Шалва Чигиринский сообщил "Ъ", что не работает с ГАО ВВЦ, заверив, что в будущем рассмотрит эту возможность. Всероссийский выставочный центр (ВВЦ), ранее Всероссийская сельскохозяйственная выставка (ВСХВ) и Выставка достижений народного хозяйства (ВДНХ), открылся 1 августа 1939 года. В июне 1992 года по указу президента РФ N663 для управления активами выставочного центра создано ОАО ГАО "ВВЦ" (на 70% принадлежит правительству РФ, управляется Росимуществом, на 30% — правительству Москвы). ВВЦ занимает 236,5га городских земель (в аренде у ОАО до 2046 года). В уставный капитал ГАО входит 308 строений и сооружений площадью 251,4тыс. кв.м, в управлении также 105,5тыс. кв.м федеральной недвижимости, расположенной на территории центра. 75 объектов ВВЦ, в основном предприятия общепита (около 100тыс. кв.м), находятся в частной собственности. ВВЦ является третьей по величине выставочной площадкой в России после "Крокус-экспо" (548,8тыс. кв.м) и "Экспоцентра" (135тыс. кв.м). В год ВВЦ посещает около 12млн человек. Первые планы комплексной реконструкции ВВЦ появились в 2004 году. Сейчас здесь ведется строительство международного выставочного комплекса (253тыс. кв.м), над которым будет водружен отреставрированный памятник "Рабочий и колхозница". Инвестор проекта — правительство Москвы.
Уже сегодня доступна аренда офисов на м. ВДНХ. Современные офисно-складские площади на севере Москвы.
К октябрю 2008 года будет завершена разработка комплексной программы развития ВВЦ на ближайшие пять лет, рассказал "Ъ" генеральный директор ОАО ГАО "ВВЦ" Магомед Мусаев. После того как акционеры ОАО — правительства РФ и Москвы — ее утвердят, планируется провести конкурсы по выбору инвесторов. Детальной проработкой концепции развития ВВЦ занимается холдинг "Миэль", в феврале выигравший тендер. "Наша основная задача — продолжить историю ВДНХ как главной выставочной площадки страны, а также сделать имущественный комплекс максимально экономически эффективным",— пояснил "Ъ" господин Мусаев. По его словам, четыре года назад доходы от деятельности ВВЦ составляли менее 500млн руб., а по итогам 2007 года составили 2млрд руб. В перспективе этот показатель может быть увеличен до $1млрд, считает глава ВВЦ.
На данный момент советом директоров ОАО утверждена только общая концепция развития ВВЦ с делением территории центра на пять функциональных зон. Первая включает комплекс для проведения международных выставок. Вторая — зона делового сотрудничества для регионов и стран СНГ, включающая часть бывших павильонов республик СССР, ее основой станут выставочно-коммерческие центры. В третьей зоне расположится "город промышленности, науки и образования", в четвертой — агрогородок с дилерским центром сельхозтехнологий и конноспортивным комплексом. Пятая, рекреационно-досуговая зона, будет самой обширной и охватит парки и пруды ВВЦ. Там планируется разместить ТРЦ, аквапарк, мультиплекс и ряд развлекательных комплексов. Источник, близкий к акционерам ВВЦ, рассказал, что в рамках реконструкции выставочного центра планируется расширить территории за счет прилегающих московских земель. "Но это сложный вопрос: он связан с перераспределением долей в ОАО",— пояснил собеседник "Ъ".
По словам главного архитектора проекта размещения памятника "Рабочий и колхозница" Веры Мухиной Бориса Уборевича-Боровского, в разработке проекта комплексной реконструкции ВВЦ также принимает участие Институт генплана города. "Специалисты Института генплана отвечают за выявление на территории всех памятников и корректировку их охранных зон",— отметил архитектор. Господин Мусаев подчеркнул в разговоре с "Ъ", что исторические памятники ВВЦ будут сохранены.
В задачи "Миэля" входит создание единой концепции, а также проработка экономики проекта, пояснил гендиректор аналитического консалтингового центра холдинга Владислав Луцков. Результатами работы станут мастер-план, прогноз по затратам и схема привлечения частных инвесторов. По предварительным оценкам господина Луцкова, на территории ВВЦ можно возвести до 1млн кв.м новой недвижимости. Объем инвестиций оценивается примерно в $2,5млрд. "Некоторые компании, специализирующиеся на комплексном развитии территорий, уже заинтересовались в инвестировании проекта и на данный момент выступают консультантами",— сообщил господин Мусаев, не назвав конкретных имен. По его словам, скорее всего это будет частно-государственное партнерство. Интерес к проекту со стороны частных компаний подтвердил и член совета директоров ГАО и заместитель главы Минпромторга Станислав Наумов. В Mirax Group "Ъ" подтвердили, что выступают консультантом ГАО и планируют участвовать в конкурсах на реализацию девелоперских проектов на территории ВВЦ.
Опрошенные Ъ столичные девелоперы считают проект ВВЦ перспективным на фоне дефицита выставочных площадей в Москве. По оценкам гендиректора российского офиса ITE Group (выставочный оператор) Александра Шталенкова, этот дефицит оценивается в 250-400тыс. кв.м. Основной владелец компании Russia Land Шалва Чигиринский сообщил "Ъ", что не работает с ГАО ВВЦ, заверив, что в будущем рассмотрит эту возможность. Всероссийский выставочный центр (ВВЦ), ранее Всероссийская сельскохозяйственная выставка (ВСХВ) и Выставка достижений народного хозяйства (ВДНХ), открылся 1 августа 1939 года. В июне 1992 года по указу президента РФ N663 для управления активами выставочного центра создано ОАО ГАО "ВВЦ" (на 70% принадлежит правительству РФ, управляется Росимуществом, на 30% — правительству Москвы). ВВЦ занимает 236,5га городских земель (в аренде у ОАО до 2046 года). В уставный капитал ГАО входит 308 строений и сооружений площадью 251,4тыс. кв.м, в управлении также 105,5тыс. кв.м федеральной недвижимости, расположенной на территории центра. 75 объектов ВВЦ, в основном предприятия общепита (около 100тыс. кв.м), находятся в частной собственности. ВВЦ является третьей по величине выставочной площадкой в России после "Крокус-экспо" (548,8тыс. кв.м) и "Экспоцентра" (135тыс. кв.м). В год ВВЦ посещает около 12млн человек. Первые планы комплексной реконструкции ВВЦ появились в 2004 году. Сейчас здесь ведется строительство международного выставочного комплекса (253тыс. кв.м), над которым будет водружен отреставрированный памятник "Рабочий и колхозница". Инвестор проекта — правительство Москвы.
Уже сегодня доступна аренда офисов на м. ВДНХ. Современные офисно-складские площади на севере Москвы.