По данным Аналитического консалтингового центра холдинга «МИЭЛЬ», в Iквартале 2008 года в Москве средняя взвешенная по площади арендная ставка на все вакантные офисные помещения выросла на 13,2%.
Объем предложения в общей площади вакантных офисных помещений снизился на 35,5% по всем офисам, и на 17,9% по новому предложению. Территориально, наибольший объем предложения традиционно пришелся на ЦАО (45%). Наименьший объем предложения - в Зеленоградском АО (0,3%). По качеству, наибольший объем предложения пришелся на класс В (39% - по общей площади помещений и 38,4% - в денежном объеме предложения).
Лидером по уровню арендных ставок в I квартале 2008 года традиционно являлся ЦАО (946$/кв. м в год). За ним следуют ЗАО (833$/кв. м в год) и ЮЗАО (686$/кв. м в год). Средняя взвешенная по площади ставка предложения офисов в бизнес центрах класса А составила 1075$/кв. м в год, класса В - 758$/кв. м в год, класса С -639$/кв. м в год.
В Центральном АО наибольший объем предложения вакантных офисов пришелся на районы Басманный и Пресненский. Наибольшим значением средней взвешенной по площади арендной ставки характеризуются объекты, расположенные в районе Хамовники (1200$/кв. м в год) и Пресненский(1121$/кв. м в год).
Окупаемость офисных помещений в Москве в I квартале 2008 года в среднем составила 7,7года. По административным округам этот показатель варьируется от 5,1 года (ВАО) до 9,6 лет (ЦАО), по классам от 7,2 лет (класс А) до 10,2 лет (класс Е).
«В I квартале 2008 года наблюдалось сезонное снижение объема предложения вакантных офисных помещений, - уточняет Владислав Луцков, директор Аналитического консалтингового центра холдинга «МИЭЛЬ». - При этом ставки аренды выросли практически во всех классах предлагаемых помещений. В связи с ограничением застройки в центре Москвы и появлением делового центра «Москва-Сити», характерной особенностью рынка офисной недвижимости может стать его децентрализация из центра в районы ТТК и частично - за МКАД, в Ближнее Подмосковье».
