Дефицит в три звезды

Без мотива песни нет

Большинство участников рынка считают действия правительства недостаточными или бессмысленными. «Все мы видим постановления правительства, но не видим результатов. Нет реально работающих финансовых механизмов для мотивации инвесторов, тех же налоговых послаблений», – отмечает Михаил Фельдман, директор по развитию гостиничной сети «Азимут сеть отелей».

Существует и точка зрения, что власти и не должны создавать специальные условия для строительства гостиниц среднего класса. По словам Ильи Шершнева, директора по развитию компании Swissrealtygroup, инвесторов может мотивировать только рынок: «Насыщение других сегментов неизбежно приведет к появлению бюджетных проектов. Органы власти имеют не так много инструментов, которые могли бы подтолкнуть инвесторов, но их использование все равно не сможет изменить ситуацию, а лишь приведет к дополнительной коррупции».

Большое будущее…

Проблема и в том, что гостиничные проекты всегда воспринимаются как более рискованные по сравнению с другими секторами коммерческой недвижимости. Пока еще инвесторам гораздо интереснее вкладывать деньги в строительство торговых и бизнес-центров, нежели заниматься гостиницами. «Но потребности рынка не безграничны, и мы знаем, что следующими по иерархии будут именно гостиницы, и развиваться это направление все же будет. Если через пять лет вы спросите, как развивается строительство отелей эконом-класса, я скажу: «Дело пошло», а сейчас нет!» – завершает мысль Михаил Фельдман.

На протяжении последних лет практически все инвесторы направляют свои средства в сегмент гостиниц бизнес-класса и класса люкс: затраты на открытие отелей 5 и 3 звезды сопоставимы. А вот с точки зрения выручки и сроков окупаемости эконом-класс значительно отстает: по данным Becar Realty Group, гостиница категории 4-5 звезд окупается за 6-7 лет, отели в 3 звезды – около 8-10 лет. К тому же у статусных отелей больше возможностей дополнительного заработка. Например, пятизвездочному отелю нужен бассейн, что влечет за собой большие затраты, но один из московских отелей, открывший при бассейне бесплатный СПА для гостей, сегодня активно продвигает эту услугу и для внешних клиентов.

… И реальные проекты-2008

«Согласно обновленной схеме, до 2010 года в Москве должно появиться 353 гостиницы, что позволит увеличить столичный гостиничный фонд на 118тыс. мест, при этом наибольшую долю в новом предложении должны будут занять гостиницы категории 3 звезды – 70%. Но фактический ввод намного ниже запланированного. И даже если все заявленные гостиницы откроются в срок, это не поможет полностью преодолеть дефицит номеров эконом-класса», – говорит Рубен Алчуджян, управляющий директор Praedium.

«Реальных трехзвездочных отелей, которые находятся либо в стадии строительства, либо максимально к этому близки, сегодня в Москве никак не больше 30. Все остальное, о чем так много говорится, – это скорее воздушные замки», – считает Михаил Фельдман. Еще менее обнадеживающе звучат слова Ильи Шершнева: «Я не думаю, что рынок гостиниц в России будет насыщен в ближайшее десятилетие. Исключение составляют только отели класса люкс, полная линейка которых будет представлена уже в ближайшие годы. Они же будут самыми лучшими и интересными, но к сожалению, они не изменят глобально туристическую инфраструктуру».