Итоги работы форума PROEstate 2008
Уверенность в том, что со временем PROEstate «станет российским MIPIM» выразили на его открытии губернатор Санкт-Петербурга Валентина Матвиенко и Министр регионального развития РФ Дмитрий Козак. По словам губернатора, в этом году PROEstate стал крупнейшей выставкой недвижимости в Восточной и Северной Европе. Министр Дмитрий Козак был обрадован тем прогрессом, который выставка продемонстрировала по сравнению с прошлым годом.
Форум развернулся на площади, в два раза превышающей предыдущее мероприятие, что составило 8000 кв. м. Уже в июне 2008 года была забронирована основная часть выставочных площадей, всего на PROEstate 2008 были представлены 172 стенда. Среди экспонентов такие компании как ВТБ-Девелопмент,Группа компаний «ПИК», Х5 Девелопмент, Главстрой и др.
Общее количество зарегистрированных участников форума (докладчики, экспоненты, участники деловой программы) составило 2908 человек. В последние недели перед событием регистрировалось порядка 100 человек в день. Общее количество иностранных участников: 105. Обще количество региональных участников: 802.
В мероприятии приняли участие 17 официальных региональных делегаций из Омска, Перми, Новосибирска, Калужской области, Тверской области, Алтайского края, Челябинской область. Екатеринбург, Краснодарский край, Ростов-на-Дону, Челябинск, Ленинградская области, Самарской области, Пензенской области, а также Республики Татарстан и Республики Башкортостан. Всего в форуме участвовали представители более 40 российских регионов, включая представителей власти и бизнес-сообщества.
В рамках форума были объявлены победители российского этапа конкурса Prix d’Excellence на лучший реализованный девелоперский проект на рынке недвижимости России. В номинации «Офисная недвижимость» высшей оценки жюри заслужила московская компания Миракс Груп /Mirax Group/ с проектом башни «Запад» делового комплекса «Федерация». В номинации «Торговая недвижимость» победила компания Гамма Инвест Груп /Gamma Invest Group/ из Калининграда с ее торгово-развлекательным центром «Европа-центра». В номинации «Мастер-план города и районов» лучшей стала компания «ВТБ-Девелопмент» с проектом многофункционального комплекса «Набережная Европы» в Санкт-Петербурге. В номинации «Жилая недвижимость» также победила Миракс Груп и ее проект жилого комплекса «Кутузовская Ривьера».
Как и в прошлом году, форум PROEstate стал успешной торговой площадкой для Фонда имущества Санкт-Петербурга. В 2008 году было продано объектов на сумму 165 млн. рублей при стартовой цене аукциона 120 млн. рублей. На аукцион были выставлены разноформатные объекты средней ликвидности - жилые и встроенные помещения, участки под индивидуальное строительство. По мнению генерального директора ОАО «Фонд имущества Санкт-Петербурга» Андрея Степаненко, «форум, несомненно, полезен фонду и городу, поскольку является местом встречи покупателей и продавцов недвижимости. Именно на форуме PROEstate были найдены три клиента на объекты».
В рамках PROEstate 2008 Гильдия управляющих и девелоперов /ГУД/ подписала Кодекс этики Европейской ассоциации профессионалов рынка недвижимости /CEPI/. По мнению Члена Совета CEPI Тимо Мултанен, что «подписание этого договора - заявление о том, что бизнес в России ведется открыто». В рамках реализации программы регионального развития ГУД также были подписаны соглашения с администрациями Екатеринбурга, Новосибирска и Омска. Это соглашения со стратегически важными и привлекательными для инвесторов регионами, цель ГУД - сближение позиций бизнеса и власти.
Еще одним результатом форума стало подписание Договора между компаниями АйБи ГРУПП и Евросиб на сопровождение проекта по строительству здания бизнес-центра на Пулковском шоссе (Санкт-Петербург), в части разработки концепции и продвижения будущего офисного здания. Девелопером и инвестором проекта выступает компания Евросиб.
Успешно прошел благотворительный проект «Подарим будущее детям». Все вырученные в ходе аукциона средства - 260 тысяч рублей - будут направлены в пользу служб помощи новорожденным двух городских больниц. В этом году благотворительная акция проводилась совместно с Оргкомитетом международного открытого молодежного проекта «Мир глазами ребенка», который предложил в качестве лотов лучшие детские фотоработы - победители конкурса «Мой любимый Петербург... Останови мгновение!». Все три дня работы форума PROEstate 2008 была открыта выставка фоторабот. В экспозиции было представлено 148 картин, созданных молодыми фотохудожниками в возрасте от 12 до 23 лет. В процессе работы Форума удалось реализовать около 80 работ.
Лучшие 10 работ были выставлены на благотворительный аукцион, который состоялся 4 сентября на стенде Правительства города. В аукционе приняли участие компании: «АйБи ГРУПП», ЦРПН «Вечер», Maris Properties in association with CB Richard Ellis, Фонд имущества, РЭО «Сервис», «Адвекс» и другие.
Деловая программа PROEstate 2008 включала серию разноплановых масштабных мероприятий (всего 31 мероприятия), каждое из которых можно было назвать полноценным профессиональным событием. В прошлом году деловая программа Форума включала 27 мероприятий, 3 презентации российских регионов (в 2008 году - 9 презентаций).
По мнению участников пленарного заседания «Как обустроить Россию», для стимулирования экономики в России, в том числе девелоперского бизнеса, необходимо развитие устойчивой финансовой системы, которая сегодня в стране очень слаба. Крупные проекты способны кредитовать только несколько банков, поэтому строительная сфера испытывает острый дефицит «длинных» денег.
Падение объемов строительства в последние годы участники рынка связывают с изменениями в законодательстве, в частности, введением новых механизмов взаимодействия застройщиков и органов власти при распределении земельных участков, отменой долевого строительства. Вместе с тем, участники заседания отметили, что Россия в состоянии достичь в ближайшем будущем объемов жилищного строительства в 150-200 млн. кв. м. при том, что сегодня в России возводится 50-60 млн. кв. м жилья.
Региональные участники дискуссии отметили, что успешное инвестиционное развитие регионов возможно только при объединении усилий бизнеса и власти, при этом государственные органы должны брать на себя подготовку инженерной инфраструктуры под объекты строительства.
Участники конференции «Развитие массового строительства жилья в России» отметили, что сегодня рынок малоэтажного строительства развивается в стадии больших проектов поселков бизнес- и эконом-классов и стремится к стадии комплексного освоения территорий. В свою очередь рынок малоэтажного строительства Ленинградской области на 2-3 года отстает от рынка Московского региона. Так, на территории Московской области сегодня насчитывается около 400 коттеджных поселков, в Ленобласти - около 120. Рынок будет расти на 30% год, а его насыщение произойдет к 2015 году.
В рамках конференции «Трансформация городского пространства» неоднократно прозвучало мнение, что иностранные инвесторы ощущают нехватку информации о российском рынке недвижимости. Инвесторов, прежде всего, привлекают такие моменты, как «стабильная правовая и политическая обстановка в государстве, чей рынок недвижимости составляет интерес, высокая прибыльность, хорошая финансовая среда, а также доступность информации о рынке недвижимости». Как считает директор по развитию KTI Finland Сату Хаапаранта, нехватка именно такой информации в России является недостатком, «потенциальным иностранным инвесторам сложно получать данные о сделках на российском рынке недвижимости, об аренде. Для инвесторов это большая проблема».
По итогам конференции «Привлечение инвестиций в регионы. Конкуренция за ресурсы» были сделаны следующие выводы: объем инвестиций в российские регионы снижается, при этом борьба за них между субъектами Федерации усиливается. По словам председателя Комитета по инвестициям и стратегическим проектам Администрации Санкт-Петербурга Максима Соколова, если раньше в борьбе за крупные инвестиции в размере более 25 млрд. рублей участвовали 3-4 региона, то сейчас в эту гонку включились порядка десятка российских городов. Иностранные участники дискуссии полагают, что сегодня в России недостаточно коммерческой недвижимости. В крупных городах практически нет объектов европейской торговли и современных гостиниц. Также в рамках конференции была отмечена такая проблема, как дефицит квалифицированных кадров для управлению недвижимостью в российских регионах.
Участники конференции «Государство как инвестор и девелопер» высоко оценили усилия властей Петербурга в области частно-государственного партнерства. В качестве основного препятствия партнерству они назвали медлительность чиновников.
Участники конференции «Российские девелоперы за рубежом» обсудили основные иностранные направления развития бизнеса российских девелоперов. Одним из таких векторов в будущем может стать рынок недвижимости США, считает Александр Шарапов, вице-президент Гильдии Управляющих и Девелоперов. Среди основных иностранных направлений, притягивающих внимание российских девелоперов, были названы курортные зоны в Болгарии, Франции, Черногории, финансовые столицы мира /Лондон, Нью-Йорк, Париж/ и оффшорные зоны. По мнению Александра Шарапова, кризис в США может способствовать активному выходу на рынок недвижимости этой страны российских девелоперов. Привлекательность проведения проектов за рубежом для российских девелоперов связана с более высокой доходностью при умеренных рисках, соображениями престижа, возможностями получения уникального опыта и контактов.
По мнению участников панельной дискуссии «Развитие инфраструктуры: транспортная доступность» транспортная доступность является одним из факторов развития рынка офисной недвижимости, а обеспеченность рабочих мест паркингом - одним из важнейших признаков конкурентоспособности проектов. Сегодня строительство крупных бизнес- центров в центре города приведет к транспортному коллапсу. Развитие дорожно-транспортной сети должно носить опережающий характер, в то время как сейчас многие районы активной застройки, например, Приморский и Красносельский - не имеют достаточного транспортного сообщения с центром города. Участники дискуссии также выдвинули идеи законодательного запрещения бесплатных парковок в центре Петербурга и введения платного въезда в историческую часть города, наряду с развитием магистральной сети и общественного транспорта.
Конференция «Быть ли подземному строительству в Санкт-Петербурге?» показала, что город на Неве может и должен располагать сетью подземных сооружений, прежде всего в историческом центре - просторными паркингами, пешеходными переходами, коммерческо-торговыми комплексами. Опыт крупнейших городов мира свидетельствует: подземные пространства активно осваиваются преимущественно в районах, где сосредоточены исторические и архитектурные памятники. Петербург не должен отставать от развитых стран при создании подземных сооружений. Проведенные исследования свидетельствуют о принципиальной возможности такого строительства в северной столице. Тем не менее, реализация будущих проектов связана с немалыми сложностями. Это, прежде всего, отсутствие опыта у отечественных специалистов в возведении подобных объектов, высокая степень влияния на окружающую застройку, наличие в городе особых грунтов, проблемы с соблюдением правил пожарной безопасности.
По мнению большинства участников конференции «Дизайн в архитектуре», Петербург становится похож на «большой супермаркет». Одной из причин такого положения дел специалисты посчитали искусственное разделение функций между архитекторами и дизайнерами. В результате внешним и внутренним видом зданий занимаются совершенно разные люди. Другая проблема - использование застройщиками «карманных» архитекторов. Налицо нехватка в стране хорошего архитектурного образования.
С итогами остальных мероприятий деловой программы Второго Международного инвестиционного форума по недвижимости PROEstate и презентациями докладчиков можно будет познакомиться на сайте с 15 сентября 2008 года.
В рамках Форума были подведены итоги конкурса журналистов PROEstate Media Awards 2008. В этом году Оргкомитет конкурса принял решение расширить круг тем, в рамках которых журналисты могли представить свои работы. Жюри рассматривало работы участников, освещающих также темы строительства, развития жилищной сферы, модернизации городской инфраструктуры, жилищно-коммунального хозяйства и управления жилищным фондом.
Конкурсные заявки принимались в период с 1 июля по 20 августа 2008 года. Общее количество конкурсных работ - 89, общее количество СМИ - 31. Помимо Москвы и Петербурга, в конкурсе активное участие приняли региональные СМИ из Краснодара, Новосибирска, Самары, Волгограда, Красноярска, Екатеринбурга и других городов.
Участникам и гостям форума PROEstate 2008 была представлена уникальная коллекция олимпийских реликвий, собранная более чем за столетнюю историю олимпийских игр, и галерея проектов, заявленных к реализации в Сочи к Олимпиаде 2014 года. Коллекция включает в себя медали участников Летних олимпийских игр, начиная с I олимпиады современности в Афинах 1896 года и заканчивая последней, также афинской, XXVIII Олимпиадой 2004 года. Награды Зимних олимпийских игр - от Шамани (1924 г.) до Турина (2006 г.) и 1500 знаков Национальных олимпийских комитетов 205 стран мира. Медали выставлялись в сопровождении дипломов и фотографий, повествующих о свершениях и судьбах их обладателей. Коллекция находится в частном владении члена президиума Гильдии Управляющих и Девелоперов Леонида Новожилова. После форума олимпийская экспозиция будет представлена на Кубанском инвестиционном форуме.
На церемонии закрытия Второго Международного инвестиционного форума по недвижимости PROEstate 2008 его организаторы и представители Правительства города высоко оценили эффективность мероприятия и пригласили всех участников вновь посетить Санкт-Петербург в первые дни сентября 2009 года, чтобы вновь обсудить наиболее актуальные вопросы, связанные с развитием жилищной сферы, строительства, инвестиций, архитектуры, управления недвижимостью и девелопмента.
Справка:
Второй Международный инвестиционный форум PROEstate прошел 3-5 сентября 2008 года в Санкт-Петербурге. Организаторами мероприятиявыступили Гильдия Управляющих и Девелоперов и Правительство СПб при поддержке Министерства регионального развития РФ, Министерства экономического развития РФ и Полномочного представительства Президента в СЗФО.
